Новый формат гостеприимства

Рынок сервисных апартаментов в России продолжает быстро расти. По данным исследования NF Group, которые приводит «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года в стране было введено около 2,3 тыс. новых номеров – на 53% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сегодня на сервисные апартаменты приходится уже около трети прироста нового номерного фонда.

Формат занимает промежуточное положение между классическим отелем и арендной квартирой. Как правило, гость получает больше пространства и бытовой автономности – кухню или кухонную зону, рабочее место, иногда отдельную спальню, – но при этом сохраняет гостиничный сервис: ресепшен, уборку, смену белья и другие услуги. Апартаменты можно арендовать как на несколько дней, так и на недели или месяцы, поэтому особенно востребованы они среди тех, кто приезжает в город надолго.

Главным российским рынком сервисных апартаментов остается Санкт-Петербург: на него приходится около 49% всего предложения в стране. Еще примерно четверть сосредоточена в Краснодарском крае, около 8% – в Москве. Среди наиболее перспективных направлений дальнейшего роста эксперты также называют Крым, Алтай и Калининградскую область.

Популярность формата подтверждает и загрузка. В Петербурге за январь–август 2026 года средняя загрузка классических гостиниц составила 62,1%, тогда как апарт-отелей – 70,5%.

Рост связан не только с изменением привычек путешественников, но и с особенностями самого продукта. В отличие от обычной гостиницы, отдельные апартаменты в таких комплексах могут принадлежать частным инвесторам, а управлением всего объекта – бронированием, заселением, обслуживанием и сдачей номеров – занимается профессиональный оператор. Для девелопера такая схема позволяет частично финансировать проект за счет продажи отдельных юнитов еще до его выхода на полную мощность.

Для покупателя сервисные апартаменты, в свою очередь, становятся альтернативой традиционной жилой недвижимости под аренду. По оценкам участников рынка, потенциальная доходность таких объектов может составлять 10–12% годовых против 4–5% у обычных квартир. При этом стоимость приобретения апартаментов нередко ниже сопоставимого жилья. Эти показатели зависят от конкретного проекта, его местоположения, оператора и фактической загрузки.

Быстрее всего формат развивается там, где устойчивый туристический спрос сочетается с продолжительным проживанием: в крупных городах, на курортах и в регионах, куда путешественники все чаще приезжают не на выходные, а на неделю или несколько недель.

Рост сервисных апартаментов становится частью более широких изменений российской индустрии гостеприимства. Наряду с классическими гостиницами рынок осваивает более гибкие форматы, рассчитанные на современный сценарий путешествия, в котором отдых, работа и временная жизнь в другом городе все чаще существуют одновременно.